ქონების გადასახადი 2026 წელს: ახალი 100 000-ლარიანი ზღვარი

სიახლის თარიღი: 2026 წლის 10 ოქტომბერი. გამოქვეყნდა და გადამოწმდა: 2026 წლის 10 ოქტომბერს.

საქართველოში ფიზიკური პირის ქონების გადასახადისგან გათავისუფლებისთვის ოჯახის შემოსავლის ზღვარი 40 000 ლარიდან 100 000 ლარამდე გაიზარდა. ცვლილება უკვე მიღებულია და ვრცელდება გადასახადზეც, რომლის დეკლარირება 2026 წელს უნდა განხორციელდეს. ეს შეიძლება შეეხოს ფრილანსერს, რომელიც საქართველოში დასაბეგრ ქონებას ფლობს, მაშინაც კი, როცა მცირე ბიზნესის ყოველთვიური დეკლარაციები ჩვეულებრივ წარედგინება.

კანონი №1874 მიღებული და გამოქვეყნებულია 2026 წლის 30 სექტემბერს და ამოქმედდა გამოქვეყნებისთანავე. მან შეცვალა საგადასახადო კოდექსის 202-ე მუხლის მე-5 ნაწილი და 206-ე მუხლის პირველი ნაწილის „ა“ ქვეპუნქტი. ეს არის ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის ზღვარი; მცირე ბიზნესის ბრუნვის ზღვარი და დღგ-ის რეგისტრაციის ცალკე პირობები ამ კანონით არ შეცვლილა.

დაიწყეთ ოჯახის 2025 წლის შემოსავლით

2026 წლის დეკლარირებისას ამ შეღავათისთვის ითვლება ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი. თუ ის 100 000 ლარს არ აღემატებოდა, ფიზიკური პირის დასაბეგრი ქონება, გარდა მიწისა, ამ საფუძვლით გათავისუფლებულია. თუ აღემატებოდა, შეამოწმეთ, გაქვთ თუ არა თქვენ ან ოჯახის წევრებს საქართველოში დასაბეგრი ქონება და სხვა შეღავათის გამოყენების უფლება.

შეღავათის გარეშე დარჩენილი დასაბეგრი ქონებისთვის, გარდა მიწისა, შეცვლილი ნორმა ადგენს 0,8%–1%-იან განაკვეთს წინა კალენდარული წლის ბოლოს არსებული საბაზრო ღირებულებიდან. ადგილობრივი განაკვეთი და ქონების შეფასება გადასამოწმებელია. ზღვარი ოჯახის შემოსავალს ეხება და ქონების ღირებულებიდან გამოსაქვით თანხას არ ნიშნავს. მიღებული კანონის ტექსტი.

მცირე ბიზნესის ბრუნვა ავტომატურად არ გადაიტანოთ ოჯახის შემოსავლის გრაფაში. ოჯახის შემადგენლობა და გასათვალისწინებელი შემოსავლები ცალკე გამოთვლას მოითხოვს. შერეული შემოსავლის, უცხოეთიდან მიღებული თანხების ან შეცვლილი ოჯახური გარემოებების შემთხვევაში გამოთვლა ქართველ საგადასახადო კონსულტანტთან გადაამოწმეთ.

მიწა ცალკე შეამოწმეთ

100 000-ლარიანი შეღავათი მიწაზე არ ვრცელდება. შემოსავლების სამსახურის განმარტებით, თუ თქვენ ან ოჯახის წევრებს 2026 წლის 1 აპრილის მდგომარეობით გაქვთ დასაბეგრი მიწა, დეკლარირების ვალდებულება შესაძლოა ოჯახის შემოსავლის მიუხედავად წარმოიშვას. მიწასთან დაკავშირებული შეღავათები ცალკე შეამოწმეთ. შემოსავლების სამსახურის 2026 წლის 2 ოქტომბრის განცხადება.

კალენდარში მონიშნეთ ორი თარიღი

• 2026 წლის 2 ნოემბერი: ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაციის წარდგენის ვადა, თუ ეს ვალდებულება გაქვთ.
• 2026 წლის 16 ნოემბერი: ქონებასა და მიწაზე გადასახდელი გადასახადის გადახდის ვადა.

2026 წლის ამ თარიღებს ადასტურებს შემოსავლების სამსახური. წარდგენა და გადახდა სხვადასხვა მოქმედებაა: შეინახეთ მიღებული დეკლარაცია და გადახდის მტკიცებულება.

ბრძანება №318, რომელიც მიღებულია 8 ოქტომბერს და გამოქვეყნებულია 9 ოქტომბერს, დეკლარაციასა და ოჯახის შემოსავლის მოსანიშნ ვარიანტებს ახალ ზღვარს უთანაბრებს. შემოსავლების სამსახური ასევე განმარტავს, როდის შეიძლება წინა დეკლარაციის მონაცემების გამოყენება. ახალი დეკლარაციის არწარდგენამდე ეს პირობები გადაამოწმეთ, განსაკუთრებით თუ შემოსავალი ან ქონება შეიცვალა.

ეს წლიური შემოწმება დაამატეთ თქვენს თვიურ საგადასახადო რუტინას. მცირე ბიზნესის სტატუსი თავისთავად არ განსაზღვრავს პირად ქონებაზე საგადასახადო ვალდებულებებს.

Taxocat-ის მცირე ბიზნესის თვიური პროცესი ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის ამ წლიურ დეკლარაციას არ წარადგენს. მის წარსადგენად გამოიყენეთ შემოსავლების სამსახურის პორტალი.