Налог на имущество в Грузии в 2026 году: новый порог GEL 100 000

Дата новости: 10 октября 2026 года. Опубликовано и проверено: 10 октября 2026 года.

Грузия повысила порог семейного дохода для освобождения от налога на имущество физлиц с GEL 40 000 до GEL 100 000. Изменение уже принято и применяется к налогу, декларируемому в 2026 году. Оно может касаться фрилансера, владеющего облагаемым имуществом в Грузии, даже если ежемесячные декларации малого бизнеса продолжают подаваться как обычно.

Закон №1874 принят и опубликован 30 сентября 2026 года, вступил в силу при опубликовании и изменил статьи 202(5) и 206(1)(а) Налогового кодекса. Речь о налоге на имущество физлиц: лимит оборота малого бизнеса и отдельные условия регистрации по НДС этим законом не меняются.

Начните с дохода семьи за 2025 год

Для этой льготы в декларационном цикле 2026 года учитывается доход семьи за 2025 год. Если он не превысил GEL 100 000, облагаемое имущество физлица, кроме земли, освобождается от налога по этому основанию. Если превысил — проверьте наличие облагаемого имущества в Грузии у вас или членов семьи и применимость других льгот.

Для не освобождённого от налога имущества, кроме земли, новая норма устанавливает ставку 0,8%–1% от рыночной стоимости на конец предыдущего календарного года. Нужно проверить местную ставку и оценку имущества. Порог относится к доходу семьи, а не к вычету из стоимости объекта. Текст принятого закона.

Не переносите автоматически оборот малого бизнеса в графу семейного дохода. Состав семьи и учитываемые поступления требуют отдельного расчёта. При смешанных доходах, иностранных поступлениях или изменении семейных обстоятельств подтвердите расчёт с грузинским налоговым консультантом.

Для земли действует отдельная проверка

Льгота с порогом GEL 100 000 прямо исключает землю. По разъяснению Налоговой службы, облагаемая земля у вас или членов семьи по состоянию на 1 апреля 2026 года может создавать обязанность подать декларацию независимо от семейного дохода. Льготы для земли проверяются отдельно. Уведомление RS от 2 октября 2026 года.

Отметьте две даты

• 2 ноября 2026 года: крайний срок годовой декларации по налогу на имущество физлица, если её подача обязательна.
• 16 ноября 2026 года: крайний срок уплаты начисленного налога на имущество и землю.

Эти даты на 2026 год подтверждает RS. Подача и оплата — разные действия: сохраните принятую декларацию и подтверждение платежа.

Приказ №318, принятый 8 октября и опубликованный 9 октября, обновил декларацию и варианты семейного дохода под новый порог. RS также объясняет условия использования данных прошлой декларации. Проверьте их, прежде чем отказаться от новой подачи, особенно если доход или имущество изменились.

Добавьте эту ежегодную проверку к ежемесячной налоговой рутине. Наличие статуса малого бизнеса само по себе не определяет обязанности по налогу на имущество.

Ежемесячный процесс СМБ в Taxocat не подаёт эту годовую декларацию по налогу на имущество физлица. Для её подачи используйте портал Налоговой службы.